買樓自住,要注意甚麼呢?

買一層樓自住,要注意甚麼呢?

是否有漏水

要注意的事情很多,包括樓價、地點等,其中較為重要的,包括在睇樓時,注意樓宇是否有漏水的情況;因為漏水這問題是很難處理的,如果你的單位漏水到樓下的單位,你可能要負責修理。如果樓上的單位漏水,影響到你的單位,你必須要樓上的單位合作,才能修理妥當,如果樓上的單位不合作,你要訴諸法律行動,則你要提供專業人仕的報告,才能證明漏水是因為樓上單位的設施所引至,這是一件非常複雜而且麻煩的事情。

是否有違例建築

另外,你要留意樓宇是否有違例建築,因為如果物業有違例建築,銀行可能不會提供貸款,引至你頓失預算。 

單位樓宇的資料

在簽署臨時買賣合約前,向地產代理索取有關單位樓宇的資料。現在地產監管條例經已實施,地產代理有責任在睇樓時,向你提供有關物業的資料,即表格一,供你參考。你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄,或自行到田土廳查察,以確定業主的身份及有關物業的歷史等。

你亦要考慮該單位是否負資產,如果是的話,應考慮將所有訂金交到賣方律師樓保管。

請教律師

如果有任何問題,應即請教律師。 

是否交吉交易

還有是單位是否交吉交易,所謂交吉交易,就是在支付樓價餘數時,賣方已經搬出該單位。如果不是交吉交易,銀行提供貸款時可能有不同條件。
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